Wanneer je het huis van je dromen gevonden hebt wil je daar natuurlijk zo snel mogelijk naartoe verhuizen. Een nieuwe keuken, een nieuwe vloer, de zolder uitbouwen met een dakkapel of misschien eerst maar eens gaan wonen. Voordat je je intrek kunt nemen in je droomhuis zijn er een aantal juridische zaken die geregeld moeten worden waar Kroes & Partners notarissen je graag bij helpt.

De eerste stap die genomen moet worden nadat je met de koper overeenstemming hebt bereikt over de te betalen koopprijs is de koop verwerken in een schriftelijke koopovereenkomst. De koop van een woning is pas rechtsgeldig wanneer de koop is opgenomen in een schriftelijke koopovereenkomst.

Wanneer je ervoor kiest om de koopovereenkomst door Kroes & Partners notarissen te laten opstellen profiteer je van een onafhankelijk juridisch advies bij moeilijke zaken die in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij het opstellen van een koopovereenkomst worden er bijvoorbeeld vaak ontbindende voorwaarden opgenomen. Door het opnemen van een ontbindende voorwaarde kan je als koper boetevrij afzien van de koop. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde waarbij je kan afzien van de koop als je de financiering voor de aankoop niet rond krijgt binnen een bepaalde periode of je er na een bouwtechnische keuring achter komt dat jouw droomhuis toch teveel gebreken vertoont die op het eerste oog niet gelijk zichtbaar zijn. Wij kunnen je prima adviseren hoe je deze ontbindende voorwaarde het best kunt opnemen in de koopovereenkomst.

Ook als je vragen hebt met betrekking tot de aankoop van jouw droomhuis kun je contact met ons opnemen. Wij kunnen je al van een hoop informatie voorzien in de fase voordat je daadwerkelijk een bod uitbrengt op jouw droomhuis en in onderhandeling gaat met de verkoper.

Wil je meer informatie over de aankoop van jouw droomhuis of het koopcontract voor jouw droomhuis laten opstellen door een onafhankelijke partij? Neem dan contact met ons op via ons contactformulier en we helpen je graag verder.

De aankoop van jouw droomhuis valt of staat met de financiering daarvan. Voor het verkrijgen van een financiering zal je vaak een beroep moeten doen op de bank, maar we zien ook steeds vaker dat de financiering binnen de eigen familie wordt verzorgd Voordeel daarvan is dat er allerlei fiscale voordelen te behalen zijn. Wij informeren je hier graag over.

Wanneer je de financiering van jouw droomhuis bij de bank afsluit zal de bank van jou verlangen dat je de bank hypotheek geeft op jouw woning. Dit betekent dat jouw huis als onderpand dient voor de lening welke de bank aan jou heeft verstrekt. De bank krijgt op deze manier een stuk zekerheid dat het uitgeleende geld weer terugkomt

De hoogte van deze lening hoeft niet altijd gelijk te zijn aan het hypotheekbedrag. Wij zien vaak dat een koper een bedrag leent van bijvoorbeeld € 250.000 maar hypotheek vestigt voor een bedrag van € 300.000. Dit wordt gedaan zodat je in de toekomst nog ruimte hebt binnen jouw hypotheek om geld te lenen van de bank. Je hoeft dan niet opnieuw naar de notaris om de bank weer een hypotheekrecht te geven.

Een veel gestelde vraag gaat over het bedrag dat vermeld wordt in de akte naast het hypotheekbedrag. Dit bedrag is vaak een percentage van het hypotheekbedrag dat varieert tussen de 35% en 60% van het hypotheekbedrag. Het gaat hier om een opslag door de bank in rekening gebracht voor het geval je de aflossingen en rente niet meer voldoet aan de bank. De bank weet op deze manier zeker dat zij voor andere schuldeisers gaat en niet alleen het geleende bedrag terugkrijgt maar ook de niet betaalde rente, de verschuldigde boete en eventuele veilingkosten. Blijf je netjes aan de bank betalen, is  er niets aan de hand en is de opslag niet aan de orde.

Wil je meer informatie over het afsluiten van een hypotheek en wat wij hierin voor jou kunnen betekenen? Neem dan contact met ons op via ons contactformulier en we helpen je graag verder.

De gebruikelijke situatie is dat je een woning in volle eigendom koopt. Soms kan dat echter anders zijn. Bijvoorbeeld wanneer er sprake is van erfpacht. Je koopt dan niet de woning of de grond waarop deze staat, maar je koopt het recht om de woning en de grond te gebruiken. De grond en de woning zijn dan in eigendom bij iemand anders. Dit is vaak een gemeente.

Voor het gebruik van de grond en de woning betaal je ieder jaar een vergoeding. De canon staat meestal vast voor een bepaalde periode. Daarna kan de canon worden aangepast, bijvoorbeeld aan de hand van de grondprijzen van dat moment. Dat betekent dat je in de toekomst te maken kunt krijgen met een stijging van vaste lasten. Ook is het mogelijk dat het recht eindigt op een vaste datum. Het is dan de vraag of het recht wordt verlengd en onder welke voorwaarden.

Soms is de canon afgekocht. Je hoeft dan geen vergoeding meer te betalen. Je kunt de canon in sommige gevallen ook zelf afkopen. Het is van belang dat je je hierbij goed door ons laat adviseren. De jaarlijkse canon is namelijk aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. De afkoopsom niet.

Wat wel van belang is om te weten is dat erfpacht soms lastig te financieren is. Laat je daarom vooraf goed informeren over de erfpachtvoorwaarden. En informeer bij de bank van jouw keuze naar de financieringsvoorwaarden.

Wil je meer informatie over de aankoop van jouw droomhuis met erfpacht of advisering over de erfpachtvoorwaarde door een onafhankelijke partij? Neem dan contact met ons op via ons contactformulier en we helpen je graag verder.

Bij de aankoop van een appartement word je eigenaar van een aandeel in een gebouw, een zogenaamd appartementsrecht, waarmee je het recht verwerft tot het exclusieve gebruik van een bepaalde flat of woning vaak met een berging en soms ook nog een parkeerplaats.

Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de VvE (de gebonden gemeenschap). Dit lidmaatschap eindigt uitsluitend bij verkoop van het betreffende appartementsrecht. Dit betekent in feite dat je samen met de eigenaren van de andere appartementsrechten, eigenaar bent van het gehele gebouw. Op grond daarvan behoren alle buitengevels (inclusief ramen, deuren, kozijnen en daken), alsmede de buitenterreinen, tot de gemeenschap voor wat betreft onderhoud.

Op welk aandeel in het gebouw je recht hebt en waar dat precies uit bestaat blijkt uit de akte van splitsing. Dit is een notariële akte waarin precies staat omschreven welke onderdelen van het gebouw tot het privégebruik van de appartementseigenaar behoren en welke delen gemeenschappelijk zijn.

Om dit gezamenlijke eigendom in goede banen te leiden schrijft de wet voor dat er in deze akte van splitsing een modelreglement (ook wel reglement van splitsing, of splitsingsreglement genoemd) moet worden opgenomen en bovendien een Vereniging van Eigenaars moet worden opgericht, waarin de spelregels tussen de bewoners/eigenaren worden vastgelegd.

In het modelreglement staat bijvoorbeeld gebruikelijk een bepaling omtrent de vloerbedekking van de appartementen en dan met name met betrekking tot geluidsoverlast. Harde vloerbedekking zoals bepaalde soorten parket of steen is meestal niet toegestaan.

Om dit soort verrassingen te voorkomen, is het dus nuttig om, wanneer je een appartement gaat kopen, je altijd te laten informeren naar de akte, het modelreglement en de statuten van de Vereniging van Eigenaars.

Wil je meer informatie over het kopen van een appartement en wat wij hierin voor jou kunnen betekenen? Neem dan contact met ons op via ons contactformulier en we helpen je graag verder.

Wanneer de koop definitief is en je van de bank groen licht hebt gekregen voor de financiering dan zal de eigendom van de woning via de notaris aan jou geleverd worden. De levering vindt plaats door middel van een akte van levering (dit is de akte die ervoor zorgt dat de eigendom overgaat), die door Kroes & Partners notarissen wordt opgesteld en door de notaris, verkoper en koper wordt ondertekend.

De inhoud van de akte van levering is in overeenstemming met de eerder gesloten koopovereenkomst. Is de koopovereenkomst niet bij ons ondertekend dan kunnen wij aan de inhoud van de koopovereenkomst niets meer veranderen tenzij koper samen met de verkoper akkoord gaat met een wijziging. Het is dus raadzaam om de koopovereenkomst bij ons te ondertekenen of bij ons advies te vragen vóórdat je de koopovereenkomst ondertekend.

De eigendomsoverdracht is pas compleet nadat wij een afschrift (kopie) van de akte van levering hebben ingeschreven bij het Kadaster. Het Kadaster registreert de eigendom van alle woningen in Nederland en vermeld wie eigenaar is van welke woning.

Wanneer wij de akte van levering opstellen doen wij een uitgebreid onderzoek naar de beschikkingsbevoegdheid van de verkoper en naar de eventueel op de woning rustende  verplichtingen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een pad dat achter de woning loopt en waarvan ook de buren gebruik mogen maken. Dit soort verplichtingen nemen wij allemaal op in de akte.

Wij zien er tevens op toe dat de verkoper en koper voldoen aan de verplichtingen die zij op zich genomen hebben bij het aangaan van de koopovereenkomst en die samenhangen met de levering. Zo zullen wij erop toezien dat de verkoper de woning, volgens afspraak, zonder hypotheek of beslag, levert en dat de koper de koopsom tijdig op onze rekening heeft gestort. Wij betalen de koopsom dan uit aan de verkoper.

Wil je meer informatie over de aankoop van jouw droomhuis of de akte van levering voor jouw droomhuis laten opstellen door Kroes & Partners Notarissen? Neem dan contact met ons op via ons contactformulier en we helpen je graag verder.